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第七四四章（第1页）

艾莉莉在这里吃完午饭，然后休息了半个小时，就回公司上班去了。严鑫倒是没有那么早的离开，下午继续留在蔡其祥家里，陪陪孩子，也陪着蔡其祥聊天。聊孩子的未来，也聊公司的未来，还交流了一下对国家发展以及国际局势的看法。严鑫上辈子也有那么一点键政党的意思，没结婚之前，经常在网络平台发表自己对时事的看法，对未来的预判，不过那些预判大多数情况下都是错误的。现在重生过来，倒是不会发生那样的错误了，靠着上辈子的记忆，在蔡其祥面前发表自己对未来发展的预判。知道了结果，再来分析原因，那是相当容易的一件事情。蔡其祥有自己的消息渠道，对于未来，也有着自己的一套看法。只是，在这方面他没有办法跟严鑫这个重生者来比，对未来的一些预判，以严鑫的记忆来看，那是错误的。不过也有一些正确的预判。反正比严鑫上辈子的水平要高得多。毕竟也是商界大佬，接触到的层面也比较高，跟严鑫上辈子那低端玩家不是一回事。蔡其祥还提到了一件事情，就是他把凤翔集团从小榕镇搬到羊城后，跟当地一些人算是彻底的割裂了。在那边开发的房地产项目，房子都已经卖完了，那边也制裁不到。但是，集团在那边的物业公司就不行了，被各种刁难，已经从好几个小区撤出来了。凤翔集团现在虽然抱上了两条大腿，但是对这样的事情也有点无能为力。不是说整治不了对方，但就为了那点小事去干起来，很没有必要。地头蛇还是有着地头蛇的强势之处的。损失几个小区的物业管理，经济上面当然也会有一些损失，但是不大。那几个小区一年物业管理能给公司带来的利润，还不如在一线城市卖掉一套房子带来的利润。就这点小事情，他都没跟崔少说过。因为这点小事情来动用崔少的人情，有点太不值得了。现在在凤城那边的物业公司，已经只有两三个小区了，员工也裁掉了一些，还有一些调到了别的城市。那两三个小区也未必能够维持多久。不过蔡其祥也不是很在意，因为凤翔集团走出凤城之后，盘子越来越大，开发的房地产项目越来越多。那些小区以及写字楼的物业，基本上就是下属的物业公司在做。他们的物业公司没有变小，反而越来越大了，现在下属的员工就有上千人，分布在多个城市多个小区。带来的利润不算太多，但是很稳定。再过两三年，现在在建的那些项目都完成，规模将会更大。集团下面还有自己的房地产中介公司，跟他们的售楼部不是一个部门的，主要做的是二手房的买卖和租赁，现在的业务不只是在自家开发的小区里面，还进入到别的小区。他们在网上的业务，主要就是依托安业这个平台来进行，属于被安业平台官方认证了的房地产中介公司。在这个平台所有的房地产中介公司都可以在房产版块发布房屋租赁或者出售的广告，个人也可以发布这样的广告，还不用缴纳费用。但是，那些没有得到平台官方认证的，可信度不高，有被坑的风险。这个平台另外还有一个平台官方认证的权威消息版块，由平台检测发布者的资质，获得了认证的房地产中介，才能在这样的板块发布广告。认证程序比较严格，要缴纳一定额度的保证金，还要收费，而且成交后平台也得抽成。有虚假宣传，平台还会给予处罚。但是因为比较可靠，所以去那个板块找房的会更多一些。能够得到认证的，成交率会更高。——在这个平台得到官方认证的，一共也就那么三四家。其余那几家都是在国内很有名气的房地产中介公司，在全国各大城市都有分公司。跟这样的公司并列，也算是给自家的公司抬咖了。现在这个房地产中介公司发展得也挺好的，业务不少。大部分业务都来自于安业平台。这也让蔡其祥和严鑫聊到这个的时候狠狠的夸赞了冯晨一番，觉得这个年轻人有眼光，搞出了一个很好的平台来，未来的成就无可限量。蔡其祥知道严鑫对房地产这个行业就是一个外行，哪怕成为凤翔集团最大股东也有一段时间了，依然是一个外行。但是在互联网业务上面，他认为严鑫是一个很厉害的人。冯晨的安业集团也有着严鑫的投资，他认为搞出安业这个互联网平台来，就是严鑫的主意。这个也可以从星光网、食语这样的平台看出来。当初和严鑫这个拐走了他私生女的年轻人交好，就是觉得房地产行业已经没有多大的发展前途了，想要转型到互联网行业，自己又不懂，所以要找这么一个懂得互联网的人合作。，！只是后面房地产行业又行了，而且还是相当火热的行情，大家都一头扎进这个行业抢钱，当然就没有必要转型了。不过和严鑫聊到了房地产行业的未来，严鑫的观点是再过几年时间，这个火热的行情就会终止，会迎来一个比较长的低谷期。这个跟他的判断比较接近——现在房价疯狂的上涨，虽然给他带来了巨额的利润，但是他心里其实有一些忐忑，觉得这样的行情不可能一直持续下去，总有一天会往下掉的。在这方面他甚至比严鑫还要悲观，觉得可能只有那么两三年的行情了。当这一轮快速上涨的行情结束之后，凤翔集团又将何去何从，这也是一个问题。他已经没有那样的能力去给公司开拓新的赛道，但他觉得严鑫有这样的能力。他们就谈到了未来凤翔集团转型的可能。两个人的观点比较接近，那就是这样的快速扩张不能一直进行下去，再过几年要全面的收紧对房地产的投资，甚至是停止投资。但是，那么大一个房地产集团，突然不搞房地产开发了，那么多员工该怎么安置，也是一个很大的问题。公司该怎么样转型才能够消化那些员工，也是需要认真考虑的。这个东西不是说想刹车就能够刹车的，它有着它的惯性。那么大的体量了，突然来搞一个急刹车，那是会翻车的。最好的办法就是早一点改换赛道。也不是完全的放弃房地产，两个人都认为，再过几年时间，房地产行业会迎来一个低谷，但那个低谷终究会过去的。只要挺过去那一段时间，这个行业还是有着发展的空间。只是规模要调整。产业也要多样化。转型这种事情，严鑫倒是不着急。有着上辈子的记忆，只要手头有钱，找准一些有前途的行业来投资，完全没问题。他现在给出来的建议，就是到那个时候可以把赚到的钱拿出来投资到他的短视频平台，也可以投资到安业平台，把这个平台做成国内最大的二手房交易平台和室内装修平台。当然，也可以投资到别的行业，比如新能源以及芯片行业啥的。但是这些方面严鑫并不是那么的有信心，反正他重生之前，也没有看到多大的优势，风险倒是挺大的——会引来制裁。后面到底有没有杀出去，他也不知道。所以他不怎么推荐。他比较有信心的，还是互联网行业那些已经证明了的成功范例。再过几年，那几个互联网平台都要发力了，正好需要大笔的钱。而凤翔集团赚到的大笔的利润也要找地方投资出去。这样合作起来，当然是皆大欢喜。现在房地产行业还很有搞头，凤翔集团也不会把钱投到别的行业来，他也只是提出这么一个构想，真的要实施，还是得等几年再说。到那个时候是不是投资到这两个平台，也是不一定的事情。如果这两个平台到时候数据不好，被别的竞争对手给压制了，那自然就没必要继续投资了。但是这个不要紧，他记忆中还有一些未来会成为爆款的公司，可以投资到那边去。——能够搞自己的公司，那当然是搞自己的公司最好。自己创立的公司没有搞起来，那就搭别人的车。这方面严鑫没有什么忌讳的，只要能够赚到钱就可以了，公司是不是自己创立的并不那么重要。蔡其祥对他的建议也听进去了，说以后会考虑这样做。当然，现在并没有做出决定。他也要观望，看一下那两个平台到底能不能够扛起凤翔集团转型的重任，值不值得大力的投资。现在嘛，把话说得好听一点就可以了。不过他是倾向于听从严鑫的建议的。——之前他就听说了有大人物想要花几十个亿买严鑫那个星光直播平台股份的事情，然后还被严鑫给拒绝了。那说明在双方心目中，这个平台的价值都远远的超过那几十个亿。他还问起了这件事情的后续。严鑫也从崔少那里听说过后续——那一位要收购他星光直播平台的大人物，收购了一个直播网站，然后投入重金搞直播，也搞手机app，搞短视频创作。但是，做了几个月，钱投进去了十几个亿，还签了多个大明星入驻该平台，还签了一些网红每天搞直播，甚至还从星光直播挖了几个人气主播过去，弄出了很大的动静。但是没什么优质的内容，哪怕是签的那些明星都比较频繁的发视频，却没有什么吸引人的内容，不接地气，观众并不买账。虽然从星光直播挖了一些人气主播过去，但是星光直播人气最高的那些主播，都已经跟平台签了几年的合约，违约金高得可怕，根本就挖不走。直播方面，这个新的平台就是个弟弟，根本就搞不过。想培养出自己的主播，但那个需要时间来沉淀，绝对不是短时间可以做到的。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！软件的bug又很多，给用户的体验很糟糕，口碑很差，热度维持了不到一个月，就消散了。在大力的推广之下，这个app的下载量倒是挺高的，一个月就突破了三千万，但是日活量很低，互动很少，跟严鑫的星光平台完全没法比。严鑫从崔少那边听到的消息，就是那位大人物很生气，生气得都有点怀疑人生了。日活量低，那就是没流量，也就别想着去搞电商了。生态链都没有搞起来，怎么赚钱？这个平台还在继续坚持着，但是能够坚持到什么时候，谁也不知道。刚开始的时候，确实把严鑫给吓了一跳，觉得遭遇到了凶猛的对手，还想着要不要再筹一点钱，跟他们碰一碰。但是还没等到他这边做出决定，就看到人家颓下来了，也就没有继续贷款的打算了。现在还没来到那个时代，智能手机的普及率还是不高，网络建设方面也还差点意思，不值得有太大的投入，只要能够维持自己在这个行业的领先地位就可以了。现在做太大的投资，在他看来，有点浪费。从崔少那里听到的消息，那个竞争对手现在已经没有那样的激情了，不敢再继续烧钱。现在人家还没有放弃，但是也没有什么大的动作了。那个势头，有点像他记忆中的腾讯微博——财大气粗，来势汹汹，结果没多久就偃旗息鼓了，到后面很多人都已经忘记了这么一家互联网巨无霸，还搞过那么一个平台。听说，那个竞争对手也搞了很多擦边的东西，有的甚至已经不是擦边了，完全的是违法的表演，还受到了有关部门的警告。虽然手眼通天，但是有些东西搞得太露骨了，还是保不住的。现在倒是老实了，没有搞那些擦边的东西，但是也没有了热度。虽然还没有放弃，但是严鑫估算着离放弃都不远了。他唯一有点担心的，就是那位大人物会不会迁怒于他，对他展开报复。别的没有什么担心的了，根本就算不上竞争对手。：（）重生从2005开始